去年在长沙买的房，小区附近正在建设高铁站，房子有增值空间吗？

人员杂乱，房子的品质不高高铁站的房子不但不能升值，相反，高铁站附近的房子会不断地贬值，一方面是高铁站乘坐高铁的三教九流什么人都有，人员杂乱，而你居住的小区附近会有更多的小宾馆，小餐厅，甚至小区内会有家庭旅馆；另一方面，物业管理不好，这些人来到小区周围，或者直接在小区的家庭旅馆住宿，就餐，人太多了，就会直接影响小区的品质，久而久之小区的品质下降后，其结果就是居住体验感下降，房价贬值，如果你不愿意接受这观点的话，你看看长沙火车站周边的小区，新修的小区刚交房看着还不错，但时间过去3、5年后，各种脏乱差是不是就出来了？

在长沙买的房，小区附近正在建设高铁站，房子有增值空间吗？这里我告诉你，你美好的愿望可能会变成失望，可以肯定地说，不会有增值空间，或者说增值空间不大，相反，在一定程度上，房价会下降或者贬值。

我们常说，买房需要考虑的三大因素是地段、地段、还是地段，那高铁站是不是好的地段呢？

当然不是好的地段，也不会有太多的升值空间，这里从三个方面来分析。

高铁站是过路的地方

你在购房的时候，置业顾问会告诉你，这里规划得有高铁站，或者正在修建高铁，未来有若干公交车，地铁都会经过这个地方，会成为城市核心位置，增值空间会很大，于是你就会为此心动。

的确，高铁车站未来的交通的确是发达，公交车方便，包括地铁都会有，凡是火车站，机场等地，交通都很发达，方便。

你可以看看你所在的城市，到任何地方，其实交通都很方便，是不是说城市里任何地方的房价都会有升值呢？显然不是。你要明白，一个板块房价升值，增值，并非只有交通发达，更多地取决于其他公共配套和商业的发达。

高铁是远距离输送乘客，比如长沙到北京、长沙到上海、长沙到广州、深圳等地，这些乘客乘坐高铁的目的，是更快、更方便地到达目的城市；而高铁站，只是到达这个城市的第一站，乘客下高铁后，就会立即乘坐出租车、公交车或者地铁离开高铁站，并不在高铁站停留，也极少有在高铁站消费。

如果是乘坐高铁，那可能会在高铁站停留几个小时，会有一些简单的消费，比如说吃饭，买包烟、买个牙刷或者牙膏等，这些消费也不多，并且这些消费只会局限在高铁站内。

你说，高铁站作为乘客路过的地方，对你的房价有什么影响？

人员杂乱，房子的品质不高

高铁站的房子不但不能升值，相反，高铁站附近的房子会不断地贬值。

一方面是高铁站乘坐高铁的三教九流什么人都有，人员杂乱，而你居住的小区附近会有更多的小宾馆，小餐厅，甚至小区内会有家庭旅馆；另一方面，物业管理不好，这些人来到小区周围，或者直接在小区的家庭旅馆住宿，就餐，人太多了，就会直接影响小区的品质，久而久之小区的品质下降后，其结果就是居住体验感下降，房价贬值。

如果你不愿意接受这观点的话，你看看长沙火车站周边的小区，新修的小区刚交房看着还不错，但时间过去3、5年后，各种脏乱差是不是就出来了？火车站附近的这种脏乱差小区的今天，就是高铁站附近小区的明天。

位置偏远

不管是高铁站或者是机场，都不可能是城市的核心位置，都会是城市的偏远的地方，这些地方的发展本身比较慢，并且成熟需要很长的时间，那对于房价来说，上升的速度和空间都不会很大。

总之，

在高铁站包括在机场附近的购房，房产在未来不太会有太高的升值空间，这些地方都是一个过路的地方，人员流动虽然很大，但不会有人停留，并且消费不多，就不会产生太多的价值，对房价没有太多的影响。

如果物业服务不好，高铁或者机场附近的房子未来一定是不断贬值的房子。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

你指的一定长沙西站附近。好几个人回答了这个问题，但我觉得都没有回答到点上。

长沙西站位于长沙望城区，目前正在改扩建，预计2022年底开放，规划了地铁2号线、9号线、10号线。未来渝长厦、常益长等高铁将经停于此。虽然长沙西站目前位置比较偏，但该板块发展快，未来可期。

那有增值空间吗？肯定有，一二线城市都会有，只是空间大小问题。长沙作为新一线城市，这些年发展很快，取得了不少成绩，比如最具幸福感城市，人口净流入较大城市、GDP增长较快城市等。长沙民营经济活跃，医疗教育在二线城市里也是佼佼者，按说未来增值空间会很大，但架不住长沙严格的限购政策。

2年前我就在头条发表文章《投资买房选长沙还是中山》，列举了很多理由，预测长沙绝对不会放开限购，所以长沙房产投资价值不如中山，很多人驳斥我，甚至说我吃错了药。

回过头看我的判断是对的，18年买长沙的房子，现在卖都不能卖。未来长沙更不可能放开限购了，除以前的那些理由外，现在长沙已经被推上模范生的位子，住建部都号召大家学习长沙模式，你觉得还会放开吗？

那会有多大的增长空间呢？我觉得这个版块单价年涨幅百分之七以上，十年翻一倍肯定没问题。提问者去年在长沙西站附近购房，房价应该是5000多，不到6000，十年后单价1.2万的样子吧。我觉得从投资的角度来看，这一片在长沙还是不错的区域。