为什么聪明人不买二手房？

最后大家也可以想想，聪明人是肯定不会把钱花在有很多问题的房子上的，只会希望买来的房子是新的或者今后可以增值，不过也不过影响二手房的售卖，毕竟不是所有人那么有钱，对吧？那么你会不会选择二手房呢？

因此就产生了另种情况，将目标投向二手房，从而导致这些年的二手房市场非常火爆，但是聪明人都不会买二手房，这是为什么呢？内行人表示：只有住进去的人才知道，那时已经完了！听内行人说完：我后悔当初买错了！

一、基础设施不够完善

内行人表示：二手房一般都是很多年前售卖的，一般小区周边基础设施都不怎么好，老旧小区的弊病大家一般都很清楚，老旧的小区道路损坏，车辆乱停，各种停车位紧张。像很多新做的小区都会有健身器材、绿化和操场等设施，二手房一般超过20年的房龄是没有这些的，小孩子没有玩耍的地方。

二、房子是否安全

对于二手房要面临的另一个问题就是安全性，而老旧的房子一般都存在着安全隐患，特别是超过20年的房龄，另外水电线路的老化，水管容易漏水，电路容易短路，这种情况是很容易发生的，同时也很容发生火灾，由于小区消防设施老旧，施救难度往往就更大。

三、物业管理不够完善

相比新小区的来说久小区的物业还不够完善，容易存在各种问题，在环境维护、安全保障方面没有新小区规划的好完善的完美。另外当住进去的时候物业很容易出现不管事的情况，那样对住房体验就非常的差啦。

四、二手房使用年限所和保值问题

对于所有的二手房来说使用年限都非常短啦，没有新房子住的久一点，而对于一套房子的产权年限是有明文规定的，也就那么长，上一任房主住的越久，你买的二手房就越不值当，对于之后的增值空间和保值空间也有很大的影响，缩短其价值，从长远的角度来讲，聪明人是不会考虑二手房的。

听内行人说完后，才知道自己被坑了几十年！最后大家也可以想想，聪明人是肯定不会把钱花在有很多问题的房子上的，只会希望买来的房子是新的或者今后可以增值。不过也不过影响二手房的售卖，毕竟不是所有人那么有钱，对吧？那么你会不会选择二手房呢？

我的观点：聪明人不买二手房，是因为二手房要付出比新房更多的财力和精力。作为过来人，我们来分析一下，题目里所提的二手房，其实分两种，一种是毛坯新房，房东买了就是想赚升值这部分钱，没装修的。另外一种就是年代稍久远一些，住过的二手房。下面我们分别来分析一下具体情况：

二手房交易中存在的各种坑

相对来说，二手房要比买新房操心一些，二手房要跟中介打交道。本来现在中介生意也不好，一旦有顾客上门还不狠宰一刀。买二手房过了五年的房产，没有税费的还好一些，有费税的房再加上中介费，根据房产价值不一样，至少也要大几万到十几万不止。那么为什么还有人要买二手房呢？一种是在一些城市中心核心地段，已经没有新开发商拿地了，这是稀缺资源，特别是地段又好，开发商品牌又大的小区，旁边还有重点学校的话，那都是供不应求的。买这种房，有时候中介会为了尽快卖掉房给你心理施加压力，会找托一起去看房，或者你们谈话的时候不停有电话打进来，再就是中介说跟你很投缘，就像姐妹一样，站在你的角度帮你分析这个房子的优势等等。这些都是一些营销套路，先算清楚自己最大承受范围，实在觉得贵不合理，房子多的很，就先观望。

二手房买卖中房东具有绝对优势

根据本人的实际经验来说，在一二线城市、省会城市的核心地段，学校、医疗等资源相对齐全的品牌开发商房产基本是不愁卖的，前期房东付出的资金也较多，所以买这类房产要根据自己情况慢慢跟中介去磨，磨的好省个大几万也不是难事。再就是这类房产买了后相对保值、升值空间还是很大的。之前有套房卖的时候每平方赚了差不多八千，买我房的人一年后转手每平赚了5千，也算是短平快的投资了。在选购这类房产来说，如果不是自己立即需要自住，优选毛坯的房子，一是单价相对便宜，不用分摊装修的费用，人家装修的自己也未见的喜欢。再就是卖的时候好出手，一般想买次新房的人都喜欢买毛坯的。

新房相比二手房的优势

新房相比二手房优势是显而易见的，除了地段可能不像核心区的二手房那么好，生活那么方便。现在很多城市新区规划也非常好，小区会更大，绿化园林，物业管理都会更好，停车位充足，在税费上也不用五年的交易税和付中介费。在通过开发商合作银行办理商业贷款和公积金贷款也相对来说好办一些，房子的年限也更新一些。可能买市中心的次新房，等你买到手，土地使用权限70年的年限已经过去十年了，这些都是没有办法的，根据自己情况谨慎选择。

结语

不管买新房还是二手房，对于中国家庭都是头等大事，

关系上下三代人往后几十年的生活水平，当然富豪除外，

也不能完全说聪明人就一定不买二手房，根据实际用途灵活选择。

小伙伴们对买二手房有什么独特观点呢？

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