上海郊区最近的房价还会涨吗？

上海郊区购房的主力是外地户籍首套、本地户籍改善，基本集中在 300～500 万总价的市场。

2016 年 3 月份上海将限购政策从 2 年社保提高到 5 年，使得原先可以买房的外地户籍刚需受到抑制，到 2019 年 3月份政策满三年，应该会逐渐释放需求。目前来看，由于预售证限价，一手房的开盘价相对吸引力比较大，大部分去化很好。同时，经过一年多的调控，二手房也开始回到合理价位。

随着价格回归，需求逐渐被释放，今年的成交也开始回暖。比较明显的可以看到，最近一手供应量显著增加，二手成交量亦回暖，达到调控前的水平。

我个人觉得，郊区房价会开始缓慢上涨，尤其近地铁的 90平米以上次新房，增值潜力最大。无论是 5 年社保的外地户籍购房者，还是本地老破小改善，都会优先考虑这一类房子，相对低的总价，兼顾居住舒适和配套方便。

有房票凑够了首付就买吧，留给刚需的时间真的不多了，乘现在贷款折扣还可以。一旦贸易战打响，经济提不起来，房价又有上了。。。。。。

肯定会涨。

一，物价在涨。

二，上海不断扩建

三，世界的建材在涨

水涨船高，其他都涨了，房价怎么会不涨

最近不敢说，因为全国都在关注房价这几年爆涨的问题，国家也在积极的出台政策调控，在这种形势下，短期内房价的走向会很不明朗，有可能市场会快速冷冻也说不准

从长期来看，上海郊区的房价上涨的概率还是非常大的，因为上海做为中国的核心城市，在后续的发展中依旧会促持经济的快速发展，人口的吸引力依旧会非常强，而人口是房地产发展的一个最基本因素，城市的发展，人口的增加直接表现就是城市的不断扩张，那么直接受益的便是市区周边的区域

在城市发展中，房价是依托于城市中心向外围逐步递减的，但房地产对土地的依赖性直接导致市中心的可用土地越来越少，边缘土地的利用会越来越大，那么在这种情况下，周边区域的房价也会随着城市的发展稳步上升的

所以长期来看，上海郊区的房价依然有大概率上涨的机会