广州地铁21号线沿线的楼盘，哪个更适合投资？

科教城21号线哪个项目最值得购买一.有哪些片区大概价格随着广州21线准备开通带动了沿线楼盘的大热，去市中心的时间使得21号线楼盘争相抢购；2015年21号线大观路牛奶厂板块4万左右快速清盘，以及朱村板块引进整个广州的销量证明了21号线对整个东部的推动；那么21号线具体哪个项目或者片区更具性价比呢二.沿线交通对比（增城对比黄埔以及天河） 随着21号线的开通在即，广汕路的扩建以及增天快速的加建使得增城和黄埔及广州的距离缩短，加速增城撤市设区以后对广州的融入；大量的交通路网的铺开地铁方面增城去到黄埔中心有望突破10分钟，广州市区30分钟；相比较如果增

科教城21号线哪个项目最值得购买

一.有哪些片区大概价格

随着广州21线准备开通带动了沿线楼盘的大热，去市中心的时间使得21号线楼盘争相抢购；2015年21号线大观路牛奶厂板块4万左右快速清盘，以及朱村板块引进整个广州的销量证明了21号线对整个东部的推动；那么21号线具体哪个项目或者片区更具性价比呢

二.沿线交通对比（增城对比黄埔以及天河）

        随着21号线的开通在即，广汕路的扩建以及增天快速的加建使得增城和黄埔及广州的距离缩短，加速增城撤市设区以后对广州的融入；大量的交通路网的铺开地铁方面增城去到黄埔中心有望突破10分钟，广州市区30分钟；相比较如果增城地铁口的项目可能方便过黄埔区偏中心的项目；同样的增天快速及广汕路、北三环都存在同等的经遇；就交通来说后期黄埔和增城不存在很大的时间及路程优势；相对于限购以及苏元板块目前4万一平和牛奶厂板块的5万左右的价格来说交通成本没有太大区别的不限购区域增城更具性价比的优势；十几分钟相差一倍的价格2万左右的价格使得增城销量领跑广州

三.增城区性价比对标

      相对于较早五年发展的黄埔区以及市区更为成熟，完善，和高价位来说增城同样的交通体系以及后发先至的优势来说增城的投入成本更低，但发展潜力以及升值空间会更大；如果是刚需客户或者投资客户来讲增城片区具有价格优势以及低投入成本；基本同区位的价格差对比增城会更具升值潜力。

      增城科教城位于广州东进的桥头堡当之无愧增城最近广州距离，而且快线凤岗站地铁上盖，配套齐全；价格不高，性价比奇高使得科教城板块的科慧花园成为广州的楼盘销冠

众所周知，21号线西段通车后，将极大方便快速使广州东部6大组团：智慧城、科学城、长岭居、知识城、科教城、增城区中心，实现与广州市区的联系，交通条件不一样，房价水平也不一样。天河区，金融中心地位无可撼动，作为广州市发展最成熟的、拥有CBD的区域，天河几乎不愁销路，长期维持着“供不应求”的市场局面。区位价值明显，不过，要说到房价嘛，动辄5-6万/平，也不是一般人能够承受。所以，很多人会选择近郊，例如黄埔区，原来的老黄埔还是比较近市中心的，不过，跟原萝岗区合并后，黄埔区版图很大一部分领地属于郊区，随着地铁六号线二期的开通，有很多人到科学城、长岭居、新黄埔区域板块置业。番禺区，是不得不说的近郊，地铁二号线、三号线沿线，洛溪、华南、钟村、市桥等板块，都是新旧广州人置业安居的首选，所以，三号线才会如此拥挤。近年来，亚运城、万博等板块也逐渐兴起。还有远郊的几个区。南沙区，从国家新区到自贸区，再到广州城市副中心，南沙从未缺失过政策关照，自贸区的“加冕”，让南沙区域价值推至前所未有的高度，再加上巨大的基建投 资和招商引资，这两年来房价噌噌噌往上涨！增城区，作为广州“东进”的重要节点，重点加快骨干交通建设，在广州新一轮轨道规划中，规划建设两个客运枢纽和一个货运枢纽，拉开城市发展格局，再加上曾经是房价洼地+不限购，增城一直是广州楼市成交量之王，不过，“330新政”之后，外地人限购一套。但随着地铁21号线9月28日即将全线开通快线三站到天河的“诱惑”还是挺多新广人选择的“对象”花都区，凭借空港和铁路枢纽的优势，成为广州发展的“反应堆”，花都的利好不少，例如年底地铁9号线将通车，将拉近与市中心的距离，区域的房地产价值也将得以显现。从化区，可以说是广州房价最后的洼地，在市中心置业和到外围城区地铁楼盘买房，哪个性价比更高呢？简单来说，外围城区住宅较新，价格相对较低，缺点在于配套设施有待进一步完善。如果用同样价格在中心城区买房的话，或许只能买相对老旧的二手楼梯房，但是中心城区胜在交通通达度高、配套完善。所以说，选择在哪里购买还应当看个人真实需求。得益于广州东进战略之下，增城的发展可谓是与日俱进。

不仅带来产业、交通、医疗和教育，更是使得各大开放商进驻增城，使得增城楼市的爆发。

乐居数据显示，2019年上半年广州全市网签套数达40165套，网签量同比上涨8.5%。广州11区中，网签套数前三位排名分别为增城、南沙、黄埔。

“东大仓”增城成绩亮眼，共网签12582套，同比上涨2.5%。位居第二的南沙网签套数共7161套，网签量同比上涨24.7%。第三位则是黄埔共网签4834套，但网签数量同比下跌25.4%。

除此之外东部大发展是必然的趋势，目前处于房价圭地入手总价不高。对于投资客户来说增城更适合投资，所以21号线当中横跨天河、黄埔、增城三个区2019年住宅项目的销售冠军科慧花园因此增城区域最为价值！